據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,
,2016年北市第四季商辦平均售價持續下跌至83.8萬元,
,平均租金則為2,
,118元,
,毛租金資本化率上升至2.43%。受惠於信義世貿及復興南京商圈空置大幅下降,
,使得整體平均空置率下降至6.8%,
,內科廠辦空置率5.59%與上一季相比大約持平。市中心區空置率持續下降,
,顯見需求仍強,
,只是許多企業選擇以租代買,
,造成交易量偏低,因此價格也看不到明顯修正。信義全球資產內科園區部經理林建勛分析,目前價格雖持續下修,但幅度有限,除了低利環境使屋主無後顧之憂,持有者也多以長期出租收益為主要考量,不急著在景氣不佳時出售資產,由於市場買方以自用為主,故買賣交易的熱點,也集中在屋齡新、區域質感佳、單價相對市中心便宜的內科、南港廠辦,2016年末的市場大型交易也集中在此二區,在2016年十大商辦及廠辦交易中,南港及內湖廠辦就佔了8件,不景氣中逆勢旺,預估2017年廠辦交易熱度仍是熱過商辦,工業不動產的需求也會續強。展望2017年,不動產買賣移轉量已在2016年築底,交易動能有望回升,特別是2016年底中國肥咖條款上路,恐引發一波資金回流潮,除了置產型豪宅受惠,帶有穩定租金投報的商辦案件也是較受青睞的產品,像南港及內湖廠辦屬於較容易達到法規對壽險業投報率要求的產品,仍會是市場關注焦點,而在整體景氣回暖情況下,企業對不動產需求相對提高,再加上政策上無不利因素,商用不動產市場沒有太悲觀的理由。(時報資訊),
提前達陣!中央銀行傾全力催出人民幣存款,
,11月底全體外匯指定銀行(DBU)人民幣存款餘額達人民幣(下同)1172.85億元,
,千億目標如願達標,
,且11月單月暴增287.81億元,
,創開辦以來最大金額。
人民幣增速趨緩,
,央行9月23日邀集國內10大銀行高層,
,促請適度提高存款利率,
,此舉果然奏效,在多數銀行紛紛響應帶動下,DBU人民幣存款餘額連續3個月以百億成長。
為力拚成為人民幣離岸中心,DBU人民幣存款千億規模成為央行目標,銀行業者表示,「說什麼也要拚一拚啊!」果然在高利驅使下,存款加速回流,搶在年底前達成千億規模。
央行官員分析,人民幣存款開辦初期,個人戶的成長速度較快,但目前企業戶已追上,占比達6成,11月底人民幣存款餘額是開辦首月,即2月底時96.3億元的12.18倍。
值得一提的是,11月DBU匯款總額為355.03億元,較10月大幅成長66.09%,主因為知名企業鴻海、和碩等電子公司,進行三角貿易的匯入款,以及國壽、中壽等投資有價證券,獲利了結後匯回台灣。
銀行業者指出,在人民幣存款暴增後,接下來該思考去化問題,「否則這種增速持續不了多久」,像是日前發行成功的寶島債,甚至是搭上大陸昆山試驗區的放款,都是各銀行相當企盼的去化作法。
銀行業者認為,初期各銀行為衝刺人民幣存款,可能願意多負擔點利息,也賣央行面子,適度提高人民幣存款利率,但若無高利率商品協助去化,待存款利率回復原狀之後,人民幣存款力道將會無以為繼。
根據中央銀行統計,11月底計有64家DBU、57家國際金融業務分行(OBU)辦理人民幣業務,幾已涵蓋全體銀行,DBU加計OBU存款餘額378.38億元,整體人民幣資金池共計1551.23億元,折合新台幣約7500億元。,
中天《康熙來了》主持人蔡康永因工作繁忙且壓力大引發右臉神經發炎,
,今(2日)接受媒體訪問。目前狀況恢復90%的蔡康永,
,看起來氣色極佳、精神飽滿,
,除了西醫及中醫針灸雙管齊下治療外,
,更感謝好友們提供許多幫忙,
,他笑著說:「發病到現在,
,我復原速度快,
,我想應該跟大家送補品給我有關,
,我也非常感謝電視及電影圈的朋友們提供給我那麼多秘方跟補品,謝謝大家關心!」
此外,蔡康永更大膽嘗試另類療法,加快復原,他笑著表示還不知道如何解釋療程,現階段無法告訴大家,他說:「除了看中醫之外,我還有很另類的療法,但因為很另類,所以,我現在不能講,我要回去好好想清楚怎麼面對這件事情,這個療法是我從來不會想嘗試的,結果,我覺得它加快我恢復速度,讓我回去考慮一下怎麼跟解釋再跟大家分享。」
發病初期,對蔡康永生活上最不方便的莫過於右臉神經影響到眼眉,除了這之外,一切正常,他道:「高低眉有些明顯外,還有眼睛稍微受到些許影響,會紅且乾澀,需要點眼藥水,但目前比我想向恢復的狀況好很多,所以,我運氣真的很好,而且恢復期間,我可以感受到臉部神經一條條在復原。」
而將擔任今年金馬獎主持人的蔡康永,不怕病情影響主持狀態,然而,比較擔心兼顧評審及主持人兩種身分,他說:「金馬獎典禮當天,我們會從早上九點開會到下午五點,然後我七點要上台主持典禮,所以,我一邊在跟李安導演們開會一邊再用妝髮,才趕的上時間,我現在會盡量早一點規劃出我的行程。」
「康熙來了」在本週一(30日)錄影時,蔡康永戴著特製的面具錄節目,當天來賓很快融入狀況,他笑稱「自己平常奇怪造型就很多,所以,他們也不覺得奇怪,到時候播出就要看觀眾的反應了。」,
中央大學台經中心昨日公布10月消費者信心指數(CCI)調查,
,連續第2個月上升,
,投資股票時機和以房地產為主的耐久財貨購買時機皆處於高點。台經中心主任王大任表示,
,「食安事件長期來說是好事,
,政府把關會更嚴格,
,且預期該事件不會影響11月的CCI,
,也不會影響GDP」。
吳大任表示,
,10月消費者信心指數總數為78.47點,
,較9月上升1.97點,
,是1年多以來的新高點,且以整體來說是上升趨勢。
吳大任進一步指出,10月投資股票時機指數71.4點,較9月上升8點,是2年多來的高點,明顯看出消費者對股票投資信心逐漸回升,與過去比較也相對樂觀。
其次,上升較明顯的是「購買耐久性財貨時機」,10月指數101.25點,較9月上升2.2點,也是2年多以來的高點。
吳大任分析,「耐久性財貨」最重要組成是房地產,主要是反映美國聯準會有關QE(量化寬鬆)未提早退場,消費者預期利率不會在短時間內上揚,因此對購買房地產的信心足夠,與目前房市買氣偏冷有點不同。
整體來看,CCI的6項指標全上升,包括「投資股票時機」、「物價水準」、「就業機會」、「耐久性財貨時機」、「國內經濟景氣」及「家庭經濟狀況」。
對於食安議題,吳大任指出,消費者短期可能不敢去外面吃,長期來講,食安環境可改善,消費會更安心。因此預計食安事件不會影響我國GDP,王大任指出,台灣外銷影響較大,目前是產業競爭力影響我國經濟較大。,
一期稻收割的季節,
,台東縱谷濃煙四起,
,環保單位和消防車忙滅火;不過,
,稻農認為田裡燃燒稻草可以殺菌,
,以利下期耕作。台東正值水稻收割期,
,稻穀收割後,
,有些稻農習慣將部分稻草鋪在田間,
,稻草乾了後就放火燃燒,儘管環保單位年年呼籲,燃燒稻草影響空氣品質,但問題仍然存在;另方面,濃煙有時候會吹到馬路上,影響行車安全,這幾天消防局疲於奔命滅火。農民表示,一期稻草如果不燒,距離播種時間太短,稻草浮在水面上會影響下一期稻;再者,燃燒稻草是最好的殺菌方法,燃燒後的灰渣也可當肥料。農委會台東區農業改良場表示,由於水稻第1期作收穫後與第2期作插秧的時間較緊迫,有些農友遂採用焚燒的方式處理稻草,雖然焚燒稻草可降低一些病蟲害密度,卻會造成空氣污染,影響居民生活品質及行車安全,且稻草中的有機質、氮源等成分也會因為燃燒而流失,相當可惜。台東場建議採取翻耕掩埋方式,稻草經過聯合收穫機的斬切後均勻撒佈田間,曝曬2至3日,待稻草曬乾後再行翻耕掩埋,約2週以上的時間即可腐熟,可做為天然的肥料。或是將稻草做為覆蓋材料用,稻草常被做為青蔥、大蒜及其他蔬菜類畦田覆蓋用,其透氣及對土壤的改良效果比塑膠布佳。另外,稻草還可以做為工藝材料用,台東縣內有不少鄉鎮利用稻草做為工藝及編織與田間造景的材料,不但可充分利用資源,並可彰顯地方的農村特色。1050628(中央社),
徐生明少棒賽踩街活動,
,首度參與的南韓水踰國小與台中自由國小合影留念。(周鎮宇攝)
徐生明少棒賽踩街活動,
,也讓美濃各社區參與,
,全民參與相當歡樂。(周鎮宇攝)
徐生明盃少棒賽今正式開幕,
,再度結合踩街活動,
,讓所有少棒球隊與當地社區,
,一路走進美濃國小棒球場,
,有些球隊還穿上傳統服飾,
,展現不同一面。首度參與的南韓水踰國小,
,也都開心合影,對於踩街活動相當稀奇。(中時電子報)
徐生明少棒賽踩街活動,義大吉祥物大義也現身與球員們擊掌。(周鎮宇攝)
徐生明少棒賽踩街活動,大家都展現特別裝扮相當有趣。(周鎮宇攝)
中時電子報體育專頁,
宏達電(2498)董事長暨執行長王雪紅上月即多次預告,
,VR(虛擬實境)會和國際汽車大廠Audi奧迪合作,
,今年起在旗艦據點,
,消費者可以藉由Vive賞車,
,讓車商不再受限於既有空間,
,正值CES大展期間,
,宏達電Vive和Audi的合作又有更新一步的訊息,
,宏達電在CES端出的第2代Vive開發者版本,
,搭配相關軟體應用下,可以透過Vive欣賞Audi旗下所有車款,且不論在顏色、選配或是內裝上,都可以隨心所欲搭配,甚至還可以上月球去試駕,噱頭十足。宏達電力拚VR(虛擬實境),首款產品Vive積極向各產業招手,攜手車商奧迪(Audi),未來在奧迪(Audi)旗艦店,客戶可以透過Vive,一次看到所有的車款,不再受限於展示空間的限制,消費者可以戴上Vive,搭配上相關軟體,就可以打開車門,享受駕馭快感,且還可以自行選擇喜歡的汽車款式、顏色以及內裝配備,更新鮮的是,透過Vive試乘,使用者甚至可以將場景換到月球試車,堪稱一大亮點。據悉,奧迪(Audi)這款試車軟體系統,有機會在今年2月奧迪全球經銷商大會中,釋出更進一步的應用,之後會從奧迪(Audi)的旗艦店先開始上路使用。(時報資訊),
又見恐怖情人!28歲黃姓男子不滿交往半年的女友小佳(化名)提出分手,
,在公司內趁機下藥,
,將昏睡的女友帶至廁所內猥褻、偷拍裸照,
,小佳看到裸照後才驚覺「上班為何昏昏的!」向母親泣訴、報案,
,警訊後被依強制猥褻、妨害秘密等罪將黃嫌法辦。警方調查,
,黃嫌與小佳任職新北市某物流公司,
,兩人分屬不同部門,
,日久生情下由同事成為情侶,
,交往約半年多,
,小佳認為兩人個性不適合提出分手,黃嫌仍不死心持續「勾勾纏」,希望可以重修舊好。黃嫌得不到小佳回應,竟偷竊家人的安眠藥物,趁中午休息時間在小佳的飲料內下藥,待藥效發作後,黃嫌將小佳帶至廁所內猥褻,不斷用性器官磨蹭,再利用手機偷拍小佳的胸部、私處。小佳藥效退後,只覺得自己昏昏欲睡、身體不適。黃嫌持裸照希望復合時,她才驚覺自己遭偷拍,返家後向母親泣訴,由母親陪同向警方提出告訴。黃嫌到案後,見裸照百口莫辯,辯稱「因為太愛她了,捨不得分手!」警方訊後依強制猥褻、妨害秘密等罪將黃嫌移送法辦。(中時),
儘管响仁和已是揚名海內外的知名製鼓場,
,但許多人一聽製鼓,
,仍是搖頭,
,「覺得這行就像是做黑手,
,是沒前途的行業。」王凱正說:「我得努力的,
,除了技藝的傳承,
,還有歷史的延續與發揚,
,我希望未來大家一聽响仁和就知道鼓的歷史,一看到鼓,就會想到响仁和。」,
高雄廣播電臺「音樂伸展台-音樂花茶」節目榮獲第51屆廣播金鐘獎「非流行音樂節目獎」,
,高雄廣播電臺長期製播多元、優質的藝文節目,
,深受聽眾朋友肯定。第51屆廣播金鐘獎頒獎典禮10月1日舉行,
,高雄廣播電臺「音樂伸展台-音樂花茶」節目榮獲「非流行音樂節目獎」,
,主持人李可精心收錄自然界豐富的音源,
,結合古典音樂,
,創造出引人入勝的聆聽空間,
,獲得評審肯定,
,已多次榮獲廣播金鐘獎的李可再度獲獎,除了感謝家人與工作夥伴的支持,感謝高雄廣播電臺賦予自由的創作空間,也期許自己在廣播路上繼續向前邁進。深夜時段播出的「音樂伸展台-音樂花茶」節目跳脫傳統古典音樂節目形式,主題多元、生活化,運用音樂訴說夜貓族的床邊故事;高雄廣播電臺長期製播「音樂伸展台」、「古典音樂館」等古典音樂節目,品質深獲古典樂迷肯定。今年高雄廣播電臺總共入圍7項金鐘獎,為南臺灣單一電臺入圍最多!除獲得「非流行音樂節目獎」,李可同時以「音樂伸展台-音樂花茶」入圍「非流行音樂節目主持人獎」;另外,李可、方盈製作主持的「我們熟不熟」節目入圍「綜合節目主持人獎」;蘇菲蘇製作主持的「Amazing小宇宙」節目入圍「少年節目獎」、「少年節目主持人獎」及「企劃編撰獎」;林利製作主持的「小蕃薯列車」節目入圍「兒童節目獎」。高雄廣播電臺近年持續於廣播金鐘獎展現優異成績,年年入圍,更多次獲得「兒童」、「少年」、「地方特色」、「社區」、「單元節目」、「非流行音樂節目」等節目獎項,體現高雄廣播電臺寓教於樂、重視文化藝術及社會關懷之本質。高雄廣播電臺「音樂伸展台-音樂花茶」節目播出時間為每週二22時20分,高雄廣播電臺收聽頻率:FM94.3、AM1089,亦可上電臺網站或下載手機APP「高雄廣播電臺」線上收聽。(中時),