■來自南歐的歐債難民抱著大把現金湧入柏林買房，
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，讓柏林房價一飛衝天卻也打壞了過去的「平價潮流」形象，
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，逼走許多付不起房租的柏林人。
■Berlin was once an exception to the rule that cool cities have high property and rent prices. But those days are quickly ending.
德國明鏡周刊報導，
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，現居柏林的56歲丹麥投資客泰克（Jorn Taekker）過去是個營造業木工。10幾年前他開始在哥本哈根投資房地產，
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，不久後他迅速發覺柏林才是致富的寶地，
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，因為這裡就像10年前的哥本哈根：整座城市受左派政府領導又缺錢，
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，卻富有人文氣息且到處都是物美價廉的古老建築。
他表示：「我不懂為何當年柏林房價這麼低。那時我覺得大家一定是忽略了什麼重點。」於是在2000年丹麥房市高點時，獨具慧眼的他在哥本哈根賣掉超過70棟房產，來到柏林投資房市，而他的投資策略相當簡單，就是買低賣高。
投資客 成惡魔化身
如今泰克經營的房地產投資公司在柏林擁有3，500間住宅，堪稱柏林房市最大民間投資人。泰克的名號現在在柏林市中心無人不曉，但在國會左黨（Left Party）眼中卻是「惡魔的化身」。
在歐債危機遲遲不解時局下，許多南歐投資人急欲將資產轉換到可靠新市場，而不少人因此成了泰克客戶。61歲的米蘭太太費奧利（Valeria Fiori）就是一例，她在柏林有3間公寓，如今打算向泰克購買第4間。
費奧利表示：「相較於義大利，我對德國較有信心。」她聲稱自己一生辛苦存錢不是為了讓歐債危機毀了她的退休生活。柏林房市升溫讓這些歐債難民燃起新希望，卻讓老柏林人陷入恐慌，因為他們多數都已淪為泰克的租戶，且房子隨時都可能被賣掉。
一名只願透露姓氏的租戶托斯坦（Torsten）表示：「他們想把我們趕出自己城市。」
2007年至今柏林住宅房價漲幅已達32％，大幅超越德國其他城市。柏林光是去年的房地產交易量就有3.2萬件，較前年增加20％，且速度持續加快中。同一期間，柏林房地產交易額增加28％至111億歐元。
房屋租金 節節飆升
德國房租指數顯示，2009年至今德國平均房價每年上漲4％。儘管柏林近來房市火熱，但房價比起漢堡或慕尼黑等城市依舊偏低，因此不斷吸引大批投資需求。據德國房地產網站Immobilienscout24統計，2007年至今投資人詢價次數增加4倍。
另一名只願透露姓氏的泰克租戶傑考布（Jakob）表示，15年前他來柏林工作是因喜歡這座城市樸實感，但現在到處都是觀光客和潮流商店。他表示：「我們不介意流行時尚，只要這一切不把我們逼走。」
根據柏林房地產公司GSW Immobilien AG統計，去年柏林平均房租上漲8％。如今柏林人有85％是租戶，而他們擔心房租繼續上漲，總有一天他們得搬離這座城市。
柏林媒體近日曾報導有不肖房東惡意騷擾房客，只為逼走租戶好出售房產，但托斯坦和傑考布的公寓並未發生這類情形。他們表示：「房東都很守規矩。」儘管他們對泰克並無恨意，但面對愈來愈難生存的柏林卻不知該怪誰。，