東京首都圈中古屋及新成屋價格皆看漲。(東京信義 提供)
國人海外置產的風潮近兩年直線上升，
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，2015年的總額已近新台幣700億元，
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，由於是海外交易，
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，投資人對於匯率的變動也更為敏感。以日本為例，
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，日圓匯率因量化寬鬆政策維持低檔多年，
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，吸引投資人競相投入日本房市，
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，而近期因全球金融市場變動使日圓匯率勁升，
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，客戶可能就會因擔心付出成本「變貴」而開始遲疑，日本信義社長何偉宏表示，匯率的變動無法預測，但學者專家分析這波變化應屬短期現象，至於不動產買賣屬於長遠的計畫性投資，若想降低匯率風險，可選擇在日本當地貸款，也可以新台幣或美元定存單向銀行申請質借等方式避險。根據不動產經濟研究所的調查，2015年東京首都圈的新成屋每戶平均售價已連續三年上升，來到5，518萬日圓(約新台幣1，655萬元)，三年來漲幅超過兩成以上；至於中古屋的行情也是持續上漲，不動產調查公司東京KANTEI的統計數據顯示，2015年首都圈中古屋平均價格七年來首次突破3，000萬日圓大關(約新台幣900萬元)，而在權狀面積70坪方公尺的物件平均價格方面，東京都23區中有七個區域的均價衝上5，000萬日圓(約新台幣1，500萬元)，精華地段的都心六區更高達7，000萬日圓(約新台幣2，100萬元)，可見具備區域條件優勢的中古住宅的搶手程度。在日本央行啟動負利率政策後，日本各大銀行已開始調降存款和房貸利率，何偉宏表示，房貸利率降低可望提高日本民眾的購屋意願，連帶會加快物件銷售的速度，房價也可能因而再上漲，然而日本國內的房貸利率本來就不高，實際影響層面仍值得持續觀察。而利率下降也會減少建商的成本壓力，供需雙方皆有利多，有可能促成進一步相乘效果。何偉宏說，匯率、利率是海外置產必須考量的要點之一，經過審慎評估推算再選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。(中時電子報)
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