身為中國（上海）自由貿易試驗區開發主體，
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，外高橋區的房價已大漲一波且可能供不應求，
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，廠房倉儲區可能轉為辦公室與商辦大樓，
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，已進駐外高橋10多年的克莉絲汀董事長羅田安舉例，
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，若過去當地辦公室租金每天每平方米1元（人民幣，
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，下同），
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，現在已經漲3倍。
外高橋保稅區過去為工業區，
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，開發23年，
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，原本台商有一波進駐潮，然而相關政策配套不及，使台商往西移動，隨著自貿區題材，近來入駐需求大增，負責保稅區10平方公里與保稅物流園區1.03平方公里的開發之外高橋集團。
目前自貿區大多為物流、貿易與金融業者，以及來自中國大陸其他省的註冊辦公室需求，辦公大樓已不夠使用。外高橋集團總經理舒榕斌表示，目前外高橋保稅區可出租的物業約85萬平方米，其中卻只有25萬平方米是商業用，60萬平方米是廠房倉庫。
若要以貿易企業為主，外高橋保稅區已進行重新規畫調整，譬如在自貿區管委會周邊23萬平方米的大樓面積上，再建30萬平方米的高檔辦公大廈，成為自貿區的金融核心區。
目前正在建設的自貿區3號門、5號門兩側將各自形成大約20萬平方米的服務貿易區，將原有的展示廳改造為研發基地，並規畫空間作醫療、教育、文化演出等專案的試驗服務，2014年會再投入7萬平方米的商辦大樓，2015年再加碼10萬平方米。
不過也有台商認為，不需要搶先註冊，預期在試驗區成功運行後，週邊城市也可納入、或採取自貿區的優惠形式；高力國際中國研究部董事謝靖宇也表示，自貿區周邊住宅價格近來快速上漲是短期現象，因過去價格太低，但近來價格已「符合」其價值，未來再漲、可能有泡沫疑慮。
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