永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，
真人現場
，明年將呈現價格緩跌、量持平或微升的格局，
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，房價有修正5~10%的空間，
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，而全台明年面臨大量交屋潮，
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，供給量恐增，
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，市場賣壓重，
線上博弈
，新屋降價趨勢不變，
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，持有稅(房屋稅、地價稅)朝自住輕稅方向調整，房市將可回歸供需基本面，另外，都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。葉凌棋指出，2016年北台灣精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期2017年持續小幅修正，跌幅較小，約5%內。蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10%左右。而賣方讓利成共識，願意「以價換量」，若價格在修正5%，房市交易量有機會反彈回升。葉凌棋說，2017年預估有11.7萬戶交屋量釋出，部分可能轉成新供給，恐增加市場賣壓。而新建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難改。葉凌棋指出，房屋稅調整以鼓勵自住為前提，朝自住輕稅方向修正，賦稅政策干擾漸減，房市回歸基本面。都更勢在必行，民眾支持新都更政策方向，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。另外，政府積極推動都市更新，以增加誘因(容積獎勵)、擴大適用對象(公寓、透天、大樓)與減稅三方面加速都更，雙北屋齡30年以上房屋優先受惠。(時報資訊)，