西門町好樂迪大樓今公布以22億元出售。（圖：台屋提供）
西門町好樂迪8層樓商辦今日以總價22億元，
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，由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨，
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，現成房東瀚星百貨未來有機會提高月租金至800～900萬元，
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，投報率挑戰3％以上。該大樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，
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，賣方自2010年持有，
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，售出獲利逾10億元。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，
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，2016年房價走跌，
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，唯西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報3%以上增值可期。葉立敏指出，該大樓目前主要承租方為3-6樓的好樂迪，一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，全棟月租金總計約480-500萬元，換算買方若接手做房東，現成投報率2.6％以上。葉立敏分析，會以22億元如此高總價購入的買方，若以投資而非自用的角度，至少投報率要達3％以上才願承接，買方應是看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位，如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌 H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，曾傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以年租金3770萬元、換算月租金314萬元向北市府得標，現正裝修中。葉立敏指出，事實上紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金就達314萬元，今成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大，目前整棟租金每月460～480萬元顯然還有成長至800～900萬元的空間，投報率有機會從2.6％增長至3％以上。(中時)，