南市房地產市場正式進入盤整期，
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，分析今年第一季案場推出量等資料，
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，該季受到房地合一實價課所得稅制度開始實施的影響，
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，未來持有稅增加影響，
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，此間市場仍將處於低檔調整期，
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，為此建商供給量逐步放緩，
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，並冀望於今年9月之後開始回溫。崑山科技大學商管學院長陳淑美，
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，在正假於大億麗緻酒店召開，台南市不動產開發商業同業公會第十二屆第一次會員大會中指出，台南市房地產市場今年第1季已呈現價穩量縮，相較於上一季的價穩量增，105年第1季景氣處於持平狀態，同時，在地價稅、房屋稅等持有成本增加，及房地合一所得稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下，房地產價格易受到稅負轉嫁影響，而不容易大幅度下修。陳淑美表示，受到全球經濟成長疲弱影響， 1-2 月工業生產指數年增率 -4.9%，商品出口持續衰退。內需零售市場雖然增溫，但不足以抵銷出口的衰退，廠商和消費者對於新政府如何提振景氣，多有所寄望。在南市的區域市場氣候方面， 2016第1季本地建設公司認為本季景氣會衰退的比例（小幅衰退加大幅衰退）佔73.8％，未來三個月認為會衰退的比例佔63%，未來四到六個月內景氣會衰退的比例佔58％，建設公司對於未來市場景氣看淡的比例較上季略有減緩；顯見建商預測2016年9月之後市場景氣，會逐漸回溫。台南市2016年第1季新增住宅建造執照核發1，186宅，較上季減少39.98%，較去年同季減少72.62%。台南市今年第1季新增住宅建造執照核發面積為229，324平方公尺，較上季減少46.17%，較去年同季減少74.34%；分析今年第1季季建照核准量急速減少。台南市2016年第1季建物第一次移轉登記面積為162，291平方公尺，較上季大幅減少69.90%，較去年同季減少29.46%；房地合一實價課徵所得稅已開始實施，今年第1季去除去年趕過戶的因素，市場交易量恢復到低檔狀態。從實價登錄資料觀察，原台南市的六個區，2015年第4季成交量增加，但是除了中西區和北區之外，價格皆穩中上探。而原台南縣新市區、善化區、佳里區價格略有修正之外，其餘地區緩步上揚。從網路建案刊登與搜尋情形觀察，2016年第一季較去年第四季個案刊登數減少14%，點擊數只減少6%，因此平均平均點擊數成長10%，第一季每個個案受到購屋者觀看的次數比上季還高，顯示市場關注度沒有減少。2016年台南的公告現值，和公告地價調幅已公布，各地公告現值已連年調高，累積已達正常交易價格的90%以上，公告地價今年更是調整三成以上，未來台南市的房屋標準造價及地段率會調高。(工商即時)，