《傳產》上半年億級商用不動產交易額,年增率近一倍

2016年第2季商用不動產交易市況出現回溫的情形,

台中優良護理之家

,據永慶資產管理統計,

P2P借貸平台

,第2季億元以上商用不動產交易金額約291億,

整合債務條件

,較第一季的47億大增六倍,

台北二胎融資

,累計今年上半年共約339億,

親膚

,比去年同期171億增加近1倍。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,

痔瘡

,統計今年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型觀察,

膜王

,以商場類最高,

舒緩肌膚

,交易總額為165億元、佔比48.7%,

國泰世華二胎房貸

,其次為廠辦的95.7億元、佔比28.3%;買方投資人部分,則以壽險業為大宗,交易總額為165億元、佔比48.7%,其次為科技業的95.9億元、佔比28.3%。壽險業投資金額龐大,雖有最低收益門檻限制,但隨著央行連續降息的影響,當前標的收益率也降至2.29%即可進場投資。此外,科技業多以自用需求為主,會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先,今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。林泰隆說明,單一總價最高的個案為台灣人壽以165億購置高雄市前金區的漢來新世界中心,該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營,屬於售後租回,成交關鍵是投報率超過2.5%,不僅高於金八條最低門檻2.29%,也符合當前市場收益率的期待值,將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。此外,林泰隆表示,台北市的主要商圈也有成交億級以上的情況,包括內湖科技園區、南港經貿園區、敦南辦公商圈與西門町商圈,顯示北市主要科技園區或市區核心商圈,仍受高資產買方青睞,其中內湖科技園區交易比重佔4成最多。林泰隆補充,內科商圈發展集中且成熟,買方客群7-8成是自用型為主,2-3成為置產型客戶,需求熱門地段以西湖段居多,其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的,該區平均租金為每坪1100~1400元之間,目前市場購置的總價帶以3000萬至6000萬的需求較多,室內坪數約60至70坪為主,知名的新廠辦包括:耶魯、里昂與那斯達克等大樓,較吸引國際企業進駐,中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表,公設比低且房價較親民,適合自用型的中小企業進駐。(時報資訊),

本篇發表於 未分類 並標籤為 , , , , , , , , 。將永久鍊結加入書籤。

回應已關閉。